离婚只有一套房怎么分？离婚房产分割律师

离婚时只有一套住房的分割，主要看房屋的性质、来源和双方实际情况。以下是常见的几种情形和处理原则：

一、先确定房屋属于谁

二、分割的基本原则

协议优先：双方可协商房屋归属、折价补偿或出售分割价款。

协议不成由法院判决：法院会综合考虑：

房屋来源和双方出资贡献

结婚时间长短

子女抚养情况(随哪方生活)

双方经济能力

是否存在过错(如出轨、家暴等)

双方生活需要(谁更需要该房屋)

三、常见分割方式

一方取得房屋，另一方拿补偿款

由取得房屋一方按评估价(或双方协商价)的一半补偿给对方。

需要补偿方有支付能力。

出售房屋，分割价款

双方同意将房屋出售后平分价款。

适用于双方都不需要继续居住或无力补偿对方的情形。

轮流居住或共有

少数情况下，法院可能判决双方共有或轮流居住(较少见)。

四、实务建议

先协商：优先通过协议约定，避免诉讼成本。

房屋评估：若协商不成，可申请法院委托评估机构对房屋市值进行评估。

照顾原则：法院通常会适当照顾子女、女方和无过错方。

证据准备：保存好购房合同、付款凭证、贷款记录、产权证等证据。

律师介入：涉及房屋价值较大或双方争议明显时，建议委托律师代理。

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