房产做为遗产怎么继承？房产遗产继承律师

在居民家庭财富构成中，不动产(房产)通常占据了绝大部分比重。因此，当房屋产权人去世后，如何合法、合规地办理房产继承，不仅关系到家族财富的传递，也涉及复杂的法律手续。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，房产继承主要分为确定继承方式、办理继承公证(或诉讼)以及不动产过户三个核心环节。

一、 确定继承方式

房产继承的执行首先取决于被继承人生前是否留有合法有效的遗嘱。在我国，继承方式主要分为以下三类：

遗赠扶养协议优先：如果被继承人生前与他人签署了遗赠扶养协议，该协议的效力，需优先按协议执行。

遗嘱继承：若无扶养协议但留有合法遗嘱(如公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等)，则按照遗嘱确定的继承人及份额进行分配。

法定继承：在既无协议也无遗嘱的情况下，适用法定继承。根据《民法典》，继承顺序分为两顺位：顺位为配偶、子女、父母;第二顺位为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由顺位继承人继承，第二顺位继承人不继承。

二、 房产继承的办理途径

确定了继承人后，并不能直接持身份证去房管局更名，必须先取得法律认可的继承证明文件。目前主要有两种途径：

1. 公证继承(非诉讼途径)

这是目前常见的形式。所有具有继承资格的当事人需共同前往公证处，提交被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房产证以及遗嘱(如有)。公证员在核实无误且所有继承人对分配方案无异议后，出具《继承权公证书》。如果有继承人自愿放弃继承，也需在公证员面前签署放弃继承权声明书。

2. 诉讼继承(司法途径)

当继承人之间对遗产分配存在争议(如遗嘱效力争议、继承人身份争议)，或者部分继承人无法到场配合时，可以通过向法院提起继承纠纷诉讼来解决。法院判决或调解后，继承人凭生效的法院判决书、裁定书或调解书作为权属变更证明。

三、 办理房产过户登记

取得《继承权公证书》或法院生效法律文书后，继承人需前往房屋所在地的不动产登记中心申请产权变更。

在这一环节，主要涉及以下手续：

提交资料：申请书、身份证明、不动产权证书、继承证明文件以及契税缴纳凭证。

税费政策：根据现行政策，法定继承人继承房产免征契税、个人所得税和增值税，但需缴纳少量的登记费、工本费及印花税。这使得继承成为房产转移成本低的方式之一。

四、 注意事项

在实际操作中，有几个细节值得关注。首先是“代位继承”制度，即被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。其次是“房产份额”问题，如果房产属于夫妻共同财产，被继承人去世后，通常只有房产份额的一半属于遗产，另一半属于配偶个人财产。

总之，房产继承是一项程序性极强的工作。理清家庭成员关系、保存好相关证明材料并选择合适的办理途径，是确保房产平稳过户的关键。在面对复杂情况时，咨询专业的法律人士或公证人员，能够有效规避潜在的法律风险，维护继承人的合法权益。

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